Característiques dels contractes de lloguer

Tant si sou propietari/a (arrendador/es) o llogaters/es (arrendador/a) de qualsevol habitatge de lloguer per a residència habitual, cal tenir en compte que:

1. Qualsevol habitatge de lloguer es considera que es lloga com a lloc de residència habitual, a no ser que es justifiqui el contrari per part del llogater, és a dir, que aquest acrediti una motiu pel qual necessita un lloguer temporal. Per exemple, un estudiant que te una matrícula pel al curs acadèmic, una treballadora que te una feina temporal en un municipi però resideix en un altre, entre moltes altres causes.
2. Aquests contractes de residència habitual es regulen per la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans.
3. La part arrendatària (llogater) te dret com a mínim a residir a l’habitatge per 5 o 7 anys, depenent si el propietària/a és un particular (persona física) o una “empresa” (persona jurídica) respectivament. Si arribat aquest termini, el propietari/a no comunica amb mínim 4 mesos la seva voluntat de no renovar el contracte és prorrogarà automàticament per 3 anys més. El llogater haurà de residir com a mínim 6 mesos a l’habitatge.
4. Les despeses de gestió o similars que pugui cobrar un gestor, immobiliària, API, administradors de finques, sempre aniran a càrrec del propietari.
5. El llogater/a haurà de pagar l’import de transmissions patrimonials a l’Agència Tributària de Catalunya.
6. El llogater/a podrà fer-se càrrec de l’IBI, la taxa d’escombraries o comunitat de veïns segon el que es pacti en el contracte de lloguer.
7. El llogater/a s’haurà de fer càrrec del pagament dels subministraments.
8. El llogater/a haurà de proporcionar una mensualitat com a fiança i demanar al propietari justificant que aquesta es diposita a L’INCASOL.
9. La renda d’aquest contracte és podrà modificar cada cop que el contracte faci un any, si ho demana el propietari, tenint en compte els índexs de referència; no és poden fer modificacions per qualsevol import (consulteu apartat a la web sobre actualitzacions de rendes).
10. Per a habitatges situats a municipis amb el preu de lloguer limitat (consultar llistat i detalls), cal tenir en compte que en finalitzar els contractes de lloguer, en general, el nou contracte que es faci en aquell mateix habitatge, amb els mateixos llogaters o diferents, han de mantenir totes les condicions de l’anterior i la nova renda estarà limitada.

En cas d'incompliment d'algun dels punts anteriors, es pot denunciar davant de l’Agència de l’habitatge de la Generalitat de Catalunya. És un tràmit gratuït que s'inicia a través del següent enllaç:  Denúncia per infracció de contenció de rendes en contractes de lloguer. gencat.cat